关于签订合同的订金问题

编辑:吴律师 15555555523(123中间8个5) 发布于2024-01-17 19:18
一般情况下,交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。
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签合同应该注意以下问题:
1、注意定金和订金的区别;
2、注意签约对象是否具备相应的资质;
3、注意合同名称和内容是否一致;
4、注意列明合同标的物价款及其支付方式;
5、注意明确约定违约金及其计算方法;
6、注意用词严谨,明确当事人双方的权利和义务;
7、注意明确违约责任以及争议解决方式等。法律依据:《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
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法律分析:订金严格来讲,只是一个习惯用语而非法律概念,应理解为预付款的交付。其与定金最本质的区别在于,订金不具备债的担保性质,收受订金的一方违约,只需返还所收受的订金即可,而无需双倍偿付。
定金合同相对于主合同而言是从合同,除非当事人有特殊约定,主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部分。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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